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程竣工验收检测鉴定—混凝土强度验收：

在《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204和《混凝土强度检验评定标准》GBJ107中，对混凝土强度的评定与验收都作出了明确规定，现就个人理解归纳如下：
同条件养护试件混凝土强度
（1）《规范》GB50204确认，与结构实体混凝土组成成分、养护条件相同的同条件养护试件，其强度可作为检验结构实体混凝土强度的依据。在《规范》GB50204中规定：结构构件拆模、出池、出厂、吊装、张拉、放张及施工期间临时负荷时的混凝土强度，应根据同条件养护的标准尺寸试件的混凝土强度确定。在《标准》GBJl07中也有相类同的规定。
（2）上述两个标准均对施工阶段同条件养护试件混凝土强度的用处作了交待，但未提及试件组数及其评定。在《混凝土结构设计规范》G．B50010第6.1.11条、第6.2.5条中提及的各施工阶段(含施加预应力时)的混凝土立方体抗压强度fcu，应当就是同条件养护试件的混凝土强度。显然，施工单位应自己作出判断，需留置多少组试件，每次压几组试件；倘若达不到规定的fcu值时，是否还有后备试件等。如果每次仅压一组试件，所得的一个代表值，它至少应不小于fcu值，实际上施工单位常常就是这样做的。如果不这样做，在相应的施工阶段（特别是施加预应力时）造成结构构件严重开裂或压坏的概率将会增大。对满足fcu值的评定方法尚需由《标准》作完善。
（3）《规范》GB50204作出明确规定，在混凝土结构子分部工程的验收中，对涉及混凝土结构安全的重要部位应进行结构实体检验，其中对混凝土强度的检验，应以在混凝土浇筑地点制备并与结构实体同条件养护的试件强度为依据。此同条件养护的留置方式、取样数量和强度代表值等，在该《规范》附录D中作了具体规定；同条件养护试件强度的检验结果，当符合《标准》GBJl07的有关规定时，混凝土结构子分部工程实体的混凝土强度应判为合格。

对混凝土进行强度试验的目的大体有两个，所得的强度也有两种。

1．标准养护强度

对用于工程结构中的一批混凝土（验收批）按标准方法进行检验评定，视其是否达到该等级混凝土应有的强度质量，以评定其是否合格。这种强度的试件应在标准条件下养护，故称为混凝土的标准养护强度，简称标养强度。

这里应强调的是，在使用商品混凝土时，作为结构混凝土强度验收的依据是运送到施工现场的混凝土并在现场由商品混凝土供应方、施工方和监理单位共同取样制作并进行标准养护的试块强度。商品混凝土供应方的试块标养强度只是商砼供应方用于评定企业的生产质量水平和作为生产控制用的，可以参考，但不能作为结构强度验收的依据。

2．同条件养护强度

对在混凝土生产施工过程中，为满足拆模、构件出池、出厂、吊装、预应力筋张拉或放张等的要求，而需要确定当时结构中混凝土的实际强度值以便进行施工控制。这种强度的试块一般均置于实际结构旁，以与结构同样的条件对其进行养护，故称为混凝土的同条件养护强度。又因其多用于控制施工工艺，故简称施工强度。

这两种强度在取样、养护、评定方面有很大的不同，应注意它们的差异以免混淆。

标准强度和施工强度有以下三点差别：

1． 养护方式不同：如前所述分别为标准养护和同条件养护。

2．评定方式不同：标养强度按批评定（验收批的划分见后面），有三种评定方法（标准差已知统计法、标准差未知统计法、非统计法）；施工强度基本按组与相应的工作班混凝土一一对应地检验。

3．评定目的不同：标养强度是为了确定该批混凝土的强度是否合格，以便加以验收；施工强度不是为了评定合格与否，只是为了判断施工工艺过程（拆模、起吊、张拉、放张等）的可能性，是无所谓合格和不合格的。

工程竣工验收检测办理目的

（一）查验委托人下列合法证件并复印归档： 

（1）房屋所有权证； 

（2）住房租约或凭证； 

（3）买卖、交换、zhuanrang、赠与、分割的契证或公证书； 

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

 2、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

 3、鉴定收费： 

（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。 

（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。 

（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。 

（二）初始调查

 1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

 2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。 

3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。 

（三）现场查勘 

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。 

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。 

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。 

（四）检测验算

 1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测zizhi的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。 

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。 

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。 

（五）鉴定评级

 1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。2、危险房屋的鉴定要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。 

3、按判定的鉴定提出原则性的处理建议。 

（六）出具报告

 1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

 2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。 

3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

 4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。 

（七）资料归档

 1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

 2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。